Квартира
Самостоятельный жилой локаль может подпадать под законное исключение, но это проверяется по условиям сделки и документам, а не по названию объявления.
Для иностранного покупателя
Разрешение на покупку недвижимости в Польше для иностранцев
MSWiA — Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, Министерство внутренних дел и администрации Польши. Если сделка может требовать разрешения, поможем разобраться в ситуации, подготовить пакет и сопровождать процесс до получения решения.
На первой консультации не нужны сканы паспорта, номер PESEL или банковские выписки.
Окончательный вывод по конкретному объекту формируется после анализа документов сделки. Решение по заявлению принимает MSWiA.
Google 5,0/5 · 7 отзывов
Oferteo 5,0/5 · 4 отзыва
Первая консультация 15–20 минут · бесплатно
До сделки
Когда вопрос разрешения может возникнуть
Закон содержит исключения, поэтому вывод нельзя сделать по гражданству, объявлению или одной выписке из реестра. Смотрим, что именно приобретается, как устроена сделка и какие документы подтверждают ситуацию.
Дом и участок
Когда вместе с домом приобретается земля, требуется отдельно проверить правовую конструкцию объекта и применимые исключения.
Отдельная дорога или часть жилого комплекса
Доля в отдельной недвижимости — например, в дороге — может требовать разрешения даже при покупке квартиры. Это отличается от доли в общей недвижимости, связанной с локалем.
Иные ситуации
Статус покупателя, зона расположения, вид имущества и условия договора имеют значение. Поэтому конкретный ответ появляется только после проверки материалов сделки.
Реальный подтверждённый кейс
Квартира от застройщика, ипотека и доля в дороге
Семья из Беларуси выбирала квартиру в строящемся доме с ипотекой. Вместе с квартирой приобреталась доля в отдельной внутренней дороге. Мы координировали сделку с застройщиком, банком и нотариальным этапом, собрали пакет и подали заявление.
Положительное решение MSWiA получено. Оно относится к этой конкретной сделке и не означает обещание результата для другой ситуации.
Объект и ипотека
Выбрана квартира, подходящая под параметры семейной покупки и финансирования.
Доля в дороге
Отдельная недвижимость в структуре сделки потребовала отдельной проверки и разрешения.
Решение
Документы были подготовлены и поданы; решение MSWiA получено до окончательного перехода собственности.
Как работаем
Не просим вас быть экспертом в польском законодательстве
Берём на себя организацию процесса; решение и оценку оснований принимает государственный орган.
Бесплатная консультация
15–20 минут: обсудим объект, стадию сделки, сроки и то, какие материалы уже есть.
Стартовая проверка
Анализируем доступные документы, формируем вопросы к продавцу или застройщику и порядок дальнейших действий.
Подготовка и сопровождение
Готовим заявление и приложения, координируем нотариальный этап, подачу и коммуникацию по делу до получения решения MSWiA.
Стоимость услуги
Понятная стоимость до начала работы
Состав услуги зависит от документов и структуры сделки. Success Home сопровождает процесс до получения решения MSWiA, но не гарантирует положительное решение. Решение MSWiA не является оплачиваемым результатом Success Home.
Первый шаг
Консультация 15–20 минут
БесплатноОбсудим ситуацию и следующий разумный шаг.
Проверка
Стартовая проверка ситуации и документов
700 zł + VATОпределяем, что проверить и какие материалы запросить.
Сопровождение
Полный пакет, подача заявления и сопровождение до решения
2 300 zł + VATПодготовка и координация процесса; без гарантии положительного решения.
Один проект
Полный цикл
3 000 zł + VATСтартовая проверка и полное сопровождение одной сделки в согласованном объёме.
Ваш координатор
Hanna Kurhanskaya
Руководитель Success Home
Координирует сделки с недвижимостью и ипотекой, подготовку материалов, коммуникацию с продавцом или застройщиком и нотариальный этап. При необходимости помогает выстроить процесс получения разрешения MSWiA до решения по заявлению.
Польский · белорусский · русский
Вопросы клиентов
Часто задаваемые вопросы о разрешении MSWiA
Короткие ответы дают ориентир, но не заменяют проверку вашей сделки и её документов.
Нужно ли разрешение каждому иностранцу?
Нет. Закон устанавливает круг иностранных покупателей и исключения. Чтобы применить правило к конкретной покупке, нужно проверить статус покупателя и структуру приобретаемой недвижимости.
Можно ли понять это по ссылке на объявление?
Нет. Объявление обычно не показывает весь юридический состав покупки и документы, которые важны для вывода.
Почему доля в дороге может изменить ситуацию?
Если с квартирой покупается доля в отдельной недвижимости — например, в дороге, — это отличается от доли в общей недвижимости, неразрывно связанной с локалем. Этот вопрос проверяем по документам.
Достаточно ли одной księga wieczysta (KW)?
KW — польская земельно-ипотечная книга. Она важна, но сама по себе не заменяет проверку договора, условий приобретения и иных материалов сделки.
Когда можно готовить подачу?
Нужна актуальная воля продавца продать объект: она может быть выражена, в частности, в предварительном, девелоперском или условном договоре. Точный момент зависит от документов конкретной сделки.
Зачем нужны заверенные копии и переводы?
MSWiA указывает, что документы подаются в оригинале либо в заверенной копии; документы на иностранном языке подаются с присяжным переводом. Конкретный комплект зависит от обстоятельств дела.
Сколько длится рассмотрение?
MSWiA относит такие дела к сложным: при полном комплекте материалов применяется срок до двух месяцев от начала производства, но в него не входят отдельные периоды и задержки. Из-за переписки, дополнительных документов и заключений рассмотрение может занять дольше. Success Home не гарантирует срок.
Гарантируете ли вы положительное решение?
Нет. Success Home организует подготовку и сопровождение до получения решения; решение по заявлению принимает MSWiA после административного производства.
Отзывы
Отзывы о работе команды Success Home
Это отзывы клиентов о сопровождении покупки недвижимости и работе команды в целом. Они не являются оценкой процедуры MSWiA и не обещают результат по другой сделке.
„Chciałabym bardzo podziękować Pani Hannie za pomoc w zakupie mieszkania. Pani Hanna wykazała się ogromną wiedzą, rzetelnością, cierpliwością i chęcią pomocy.”Источник: Oferteo„Agencja nie tylko znalazła świetną ofertę w rekordowym czasie, ale także pomogła załatwić wszystkie formalności – od weryfikacji dokumentów, tłumaczeń przysięgłych i negocjacji, po organizację bezpiecznej transakcji.”Источник: OferteoБесплатная консультация
Расскажите, на какой вы стадии
Для обращения укажите телефон и удобное время для звонка. Копии паспорта, PESEL и банковские выписки на этом этапе не нужны. Если выберете конкретное окно, Hanna позвонит в выбранный период. Если выберете «В любое время», первый контакт — не позднее 15 минут в рабочее время.